Bir mülke sahipseniz veya miras olarak miras aldıysanız ve onu ek para kazanmak için kullanmak istiyorsanız, tesadüfi bir ev sahibi olmak, bu işi yapmanın harika bir yoludur. Ev paylaşımı ve kısa süreli kiralama trendi artmaya devam ettikçe, tesadüfi ev sahipleri konusu giderek daha fazla önem kazanıyor. Airbnb gibi çevrimiçi pazar yerlerinin büyümesinin bir sonucu olarak daha fazla insan yanlışlıkla ev sahibi oluyor. Bu kişilerin ev sahibi olmanın artılarını ve eksilerini ve kiralık mülk sahibi olmanın zorluklarını azaltmak için atabilecekleri adımları anlamaları gerekir.
Kazara Ev Sahibi nedir?
tesadüfi ev sahipleri kiralık mülkleri var, ancak ev sahibi olmayı düşünmediler. Bir mülk miras almış, yeni bir eve taşınmış, önceki evlerini kiralamaya karar vermiş veya bir yatırım fırsatı olarak bir mülk edinmiş olabilirler. Nedeni ne olursa olsun, tesadüfi ev sahipleri, kiralık mülk sahibi olmanın sorumluluk ve yükümlülüklerini yerine getirirken benzersiz zorluklarla karşılaşırlar.
Kazara Ev Sahibi Olmanın Artıları
Tesadüfen ev sahibi olmanın en önemli avantajlarından biri, ek gelir potansiyelidir. Bir evi kiralamak, mevcut gelirlerini artırmaya çalışan insanlar için özellikle faydalı olan tutarlı bir gelir akışı sağlayabilir.
Kiralık bir mülke sahip olmak faydalıdır çünkü mülkün yönetiminde esneklik sunar. Ev sahipleri kiracılarını seçebilir, kira fiyatlarını belirleyebilir ve kira sözleşmesinin şartlarına karar verebilir. Bir mülk yöneticisiyle çalışmak, yatırımınızı pasif bir gelir akışına dönüştürmenize olanak tanır.
Uzun vadeli yatırım, tesadüfi bir ev sahibi olmanın bir başka avantajıdır. Gayrimenkul, zaman içinde değer kazanabilen ve uzun vadeli bir zenginlik kaynağı sağlayan gerçek bir varlıktır.
Evde birisinin olması sizi olası vandalizm veya hırsızlık tehditlerinden kurtarır. Kiracılarınız gelecekte mülkün potansiyel alıcıları haline gelebilir.
Kazara Ev Sahibi Olmanın Eksileri
Bakım ve onarım işinin yükü büyük bir dezavantajdır. Ev sahipleri, mülkün iyi durumda ve kiracılar için yaşanabilir olmasını sağlamaktan sorumludur, bu da maliyetli ve zaman alıcı olabilir.
Ev sahipleri, adil konut yasaları, sağlık ve güvenlik düzenlemeleri ve kiracı-ev sahibi yasaları gibi birçok yasal yükümlülük ve düzenlemeye uymak zorundadır.
Kazara ev sahibi olmanın bir başka zorluğu da kiracı bulmak ve yönetmektir. Bu zaman alıcı bir süreç olabilir ve ev sahipleri kiracı şikayetlerini ele almaya, kira tahsilatına ve kira sözleşmesinin şartlarını uygulamaya hazır olmalıdır.
Kiralık mülk sahibi olmak, ödenmemiş kira veya mülkün hasar görmesi gibi mali kayıp riskini beraberinde getirebilir.
Ev sahipleri, sadece kârları için değil, kira gelirlerinin tamamı üzerinden vergi ödemek zorundadır ve ipotek ödemelerinin yalnızca %20’sini gelirlerinden düşebilirler. Sonuç olarak, daha yüksek vergi dilimindeki bir ev sahibi, kira geliri üzerinden %40 veya %45 oranında vergi ödeyecek, ancak yalnızca %20’lik bir vergi indirimine hak kazanacaktır.
Eksileri Azaltma Yolları
Tesadüfen ev sahibi olmanın zorluklarını hafifletmenin birkaç yolu vardır. Bir seçenek, mülkü yönetmenin günlük sorumluluklarını yerine getirebilecek bir mülk yöneticisi kiralamaktır.
Kiracıları dikkatli bir şekilde taramak ve yasa ve yönetmeliklerden haberdar olmak gibi uygun araştırma ve hazırlık, kazara ev sahibi olmanın zorluklarını hafifletmeye de yardımcı olabilir.
Ayrıca, kiracıların dikkatli bir şekilde taranması, mülkü yalnızca güvenilir ve sorumluluk sahibi kiracıların kiralamasını sağlamaya yardımcı olabilir.
Emlak Ver Kampanyalarının Rolü
Emlak kampanyasına izin ver kira gelirlerini beyan etmeyen ve uygun vergileri ödemeyen ev sahiplerini belirlemek için vergi makamlarının girişimleridir. Bu kampanyalar, tesadüfi ev sahiplerinin vergi yükümlülüklerini anlamalarına ve yasalara uymalarını sağlamalarına yardımcı olabilir. Ayrıca ev sahiplerinin kira gelirlerini beyan etmemeleri nedeniyle para cezalarından ve cezalardan kaçınmalarına yardımcı olabilirler.
Profesyonel Mali Danışmanlık Almanın Önemi
Kiralık emlak işi karmaşık olabilir ve profesyonel mali tavsiye almak, tesadüfi ev sahiplerinin zorlukların üstesinden gelmesine yardımcı olabilir. Mali müşavirler vergi planlaması, yatırım stratejisi ve risk yönetimi konularında yardımcı olabilir. gibi şirketler efsane finansal tesadüfi ev sahipleri için mali tavsiye sağlama konusunda uzmanlaşın ve kiralık mülkü yönetmenin en iyi yolları hakkında rehberlik sunabilir.
SSS:
- Birleşik Krallık’ta nasıl kazara ev sahibi olunur?
Birleşik Krallık’ta tesadüfi bir ev sahibi olmak için şu adımları izleyin:
- Mali durumunuzu değerlendirin
- İpotek sözleşmenizi kontrol edin
- Mülkünüzü hazırlayın
- Kiralama pazarını araştırın
- mülkünüzün reklamını yapın
- Potansiyel kiracıları tarayın
- Birleşik Krallık’ta bir Mülk Yönetim Şirketi nasıl aranır?
Birleşik Krallık’ta bir emlak yönetim şirketi bulmanın birkaç yolu vardır:
- Çevrimiçi dizinler: Yell, Thomson Local ve Yelp gibi web siteleri, yerel emlak yönetim şirketlerini bulmak için harika başlangıç noktaları olabilir.
- Arama motorları: Google veya Bing gibi arama motorlarını kullanarak “mülk yönetimi şirketlerini” arayın. [city/town name]” ve bölgenizdeki şirketlerin bir listesini bulacaksınız.
- Çevrimiçi emlak yönetimi platformları: Upad gibi çeşitli çevrimiçi platformlar, ev sahiplerini profesyonel emlak yöneticileriyle buluşturur.
- Yerel mülk dernekleri: Önerilen mülk yönetim şirketlerinin listeleri için Ulusal Ev Sahipleri Derneği (NLA) veya Konut Ev Sahipleri Derneği (RLA) gibi yerel mülk derneklerine danışın.
- Ev sahibinin İngiltere’de ne kadar süreyle onarım yapması gerekiyor?
Birleşik Krallık’ta bir ev sahibinin onarım yapması gereken süre, onarımın niteliğine ve aciliyetine bağlıdır. Onarım, kışın gaz kaçağı veya kombi arızası gibi acil bir durum olarak kabul edilirse, ev sahibi onarımı hemen yapmalıdır.
Acil olmayan onarımlar için, ev sahibinin yasal yükümlülüğü, mülkün insan yerleşimine uygun bir onarım durumunda olmasını sağlamaktır. Acil olmayan onarımlar için belirli zaman çerçevesi, onarımın ciddiyetine bağlıdır, ancak ev sahibi onarımları makul bir süre içinde gerçekleştirmelidir.
- Ev sahipleri neyi düzeltmekle yükümlüdür?
Ev sahiplerinin onarmak veya bakımını yapmakla yükümlü olabileceği belirli öğelerden bazıları şunlardır:
- Çatı, duvarlar, pencereler ve kapılar gibi mülkün yapısı ve dış cephesi.
- Isıtma, elektrik ve sıhhi tesisat gibi temel hizmetler.
- Karbon monoksit dedektörleri ve duman alarmları gibi güvenlik özellikleri.
- Nem, küf veya haşarat istilası gibi sağlık tehlikeleri.
- Tuvaletler, lavabolar ve banyolar gibi sıhhi tesisler.
