Gayrimenkul araştırması yapmak isteyebileceğiniz birkaç neden var. bu emlak arama bir mülk sahibi aramasının bir parçasını veya bilinen son adresi üzerinden birini takip etme teklifinin bir parçasını oluşturabilir.
Diğerleri, bir mülk satın aldıklarında, tapunun değerini etkileyebilecek veya azaltabilecek başka bir kişinin hakları gibi kusurlardan arınmış olduğundan emin olmak için bir mülk geçmişi araştırması yapabilir. Çoğu kişi, satış sürecinde bir ön emlak arama raporu alır, ancak mümkün olduğunca güvende olmak istiyorsanız yalnızca buna güvenmemek önemlidir.
Gayrimenkul Aramasını Kimler Yapabilir?
Bir emlak araması yapmaya karar verdiğinizde, bir emlak avukatı, müfettiş veya aracı kullanabilir ya da bunu kamu mülkü kayıtlarına bakarak kendiniz yapabilirsiniz.
Bir emlak avukatı veya acentesi, yeniden finansman veya ipotek kredisi talep ettiğinizde genellikle tapuya bakar. Tapu şirketlerine ve büyük mülk veritabanlarına erişimleri var. Ne yazık ki, hizmetleri çok pahalıya mal oluyor, bu yüzden aramayı kendiniz yapmanız iyi bir fikir.
Mülkiyet kayıtlarını, mal sahibinin adı, sokak adresi, arsa numarası veya mülk hakkında bildiğiniz herhangi bir şey dahil olmak üzere elinizdeki bilinen tüm gerçekleri kullanarak şahsen veya çevrimiçi olarak incelemeniz gerekecektir. Her eyaletin kendi kayıt tutma sistemi ve kuralları olacaktır, bu nedenle çevrimiçi bir veritabanı kullanmak genellikle en iyi seçeneğinizdir.
Ayrıca bakınız 2022’de Sanal Ofis Kurmanın Temel Adımları
Aramayı Yapmadan Önce Neleri Bilmeniz Gerekiyor?
Başlamak için gerçekten ihtiyacınız olan tek şey mülkün adresi – o zaman oradan alabilirsiniz. Bilgilerinizi doğrulamak için mevcut sahibin veya satıcının adı da dahil olmak üzere aramanıza mümkün olduğunca fazla bilgi eklemek iyi bir fikirdir.
Özellik Zincirini Kullanma
Aramanız için en iyi siteyi bulduğunuzda, site sahibinin adı gibi diğer alakalı arama terimleriyle birlikte neyin ortaya çıktığını görmek için adresi kullanın. Bulduğunuzda, herhangi bir kırmızı bayrak görüp görmediğinizi görmek için son tapuya bakın, örneğin, satıcının adı tapuda belirtilenden farklıysa. Kayıtlar, tapu zinciri olarak bilinen önceki hacizleri ve tapuları da listelemelidir. Bir tamircinin haciz veya eksik isimler gibi bir soruna işaret edebilecek bilgiler için zinciri incelemelisiniz. Emin olmadığınız bir şey bulursanız, hemen avukatınıza danışmalısınız.
Adliyeyi veya İlçe Değerlendiricisini ziyaret etmek
Çevrimiçi bir veri tabanı kullanmak istemiyorsanız, yerel adliyenizde tapu zincirleri ve tapu bilgileri bulacaksınız. Ancak bu adliyenin satın alacağınız araziye yakın olması gerekmektedir. Sadece uyarılırsınız, fiziksel kağıt kayıtlarını elle gözden geçirmeniz gerekecek. Bu zaman alıcı bir süreçtir, ancak size bir kuruşa mal olmaz.
Alternatif olarak, ilçe değerlendiricisinin ofisini kullanabilirsiniz. Kayıtları genellikle eyalet hükümetinin sitelerinde bulabilirsiniz. Bu arama biçimi de ücretsizdir, ancak genellikle eksiktir. Aradığını bulamazsan adliyeye gitmen gerekecek.
Ayrıca bakınız 2021’in son çeyreğinde uygulanacak 7 basit pazarlama ipucu
Mülkünüzü Bulamadığınızda Ne Olur?
Çevrimiçi veya çevrimdışı arama sırasında mülkünüzü bulamıyorsanız, bilgiler yanlış etiketlenmiş, yanlış yerleştirilmiş veya mevcut sisteme aktarılmamış olabilir. Bu, mülkle ilgili herhangi bir sorun veya kısıtlama olmadığı anlamına gelmez. Hiçbir şey çıkmazsa, kayıtları kazmanıza yardımcı olması için bir profesyonel tutmak isteyebilirsiniz.
Mülk Arama Araçlarını Kullanma Yolları
Bir mülk sahibi aramak için Radaris.com gibi bir site kullanıyorsanız, platformu aşağıdakiler de dahil olmak üzere bir dizi işlev için kullanabilirsiniz:
- Yatırım yapmadan önce Gayrimenkulleri araştırmak
- Mülk sahiplerini kontrol etmek
- Gayrimenkul yatırım araştırması veya ipotek kredisi araştırması yapmak
- Bir mülkün sahipliğini doğrulama
- Muhtemel bir kiracının taranması
Bir düğmeyi tıklatarak hayal bile edemeyeceğiniz kadar çok bilgiye ulaşabilirsiniz!
Çözüm
Bir gayrimenkul araması yapmak, pahalı bir avukat veya müfettiş tutmayı gerektirmez. Doğru araçlar ve püf noktaları ile bir mülk veya mülk sahibi hakkında bilmek istediğiniz her şeyi birkaç dakika içinde öğrenebilirsiniz.
